2016年7月11日 ~ 7月28日
「高速鐵路苗栗車站特定區」土地
2016-07-12【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
苗栗縣政府2016年7月1日辦理「高速鐵路苗栗車站特
定區」區段徵收可建築土地標售公告作業,公告期間自
2016年7月1日至9月22日止,預計開標3次,第1次於7月
22日(五)、第2次於8月26日(五)、第3次於9月23日(五)
開標,歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。
地政處指出,本次標售土地為縣府配合交通部設置高鐵苗
栗車站,以區段徵收方式進行整體規劃及開發,具有街廓完
整、公共設施配置完善及交通便利等優質居住發展潛力,
高鐵苗栗車站2015年底已通車,台鐵新豐富站亦將於近期
完工,未來雙鐵共構,可有效發揮轉乘效益,帶動旅次成長,
歡迎各界人士把握機會,踴躍投標。
2016-07-13工商時報【劉佩真】
值得一提的是，雖然去年8月~今年4月M1B年增率已連續九
個月高於M2，黃金交叉顯示央行主導的資金面有利於房市，
加上國內外金融市場動盪，且利率不斷下調，極低利率環境恐
成常態，因而隱含房地產未來還是有機會再度成為民眾投資工
具的選項，特別是收益型不動產將受到青睞，不過預料未來房
價修正幅度、稅負的變化將為資金進場的考慮關鍵，也就是在
房價下跌尚未達到市場預期的滿足點，甚至還不足以彌補房產
稅負增加的部分之前，資金要全面進駐房市並再次拉抬房價仍
是有相當的難度。
方明／台北報導
各縣市房屋稅越改越複雜、越改越暴走,對於近
期各縣市政府興起的老屋加稅風潮,民眾接受度為
何?對中古屋衝擊會有多大?APPLEHOUSE趨勢
研究中心調查顯示,房屋稅全面暴走的加稅措施,有
高達82.5%的民眾表示「不贊成」,顯見民眾對這次
政策接受度很低;未來中古屋房屋稅可能全面調高,有
高達67.4%的民眾將「明顯降低」對中古屋的購買意
願,預期中古屋市場買氣將受到衝擊。
葉國華指出,目前經濟不佳,人民所得無法提升,建議地
方政府實不宜在此時輕易加稅,否則對人民權益、城發
展,甚至經濟成長都將產生負面衝擊,恐得不償失。
2016-07-15工商時報【王姿琳╱台北報導】
房地合一實價課稅自今年起施行,針對房產課徵的特種貨
物及勞務稅(俗稱奢侈稅)同步停徵,財政部高雄國稅局提醒,
在2015年12月31日以前、且持有期間未滿2年的不動產,仍
在奢侈稅課徵範圍,須依規定申報繳納,否則仍須受罰。
依《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1規定,2016年1月1日
起,訂立銷售契約銷售持有未滿2年的房屋及土地,停止課徵
特種貨物及勞務稅。
2016年07月13日 上午07:36 卡優新聞網/楊晴萱
高齡化社會來臨,民眾對於退休規畫的需求也與日俱增。
根據投信業者最新調查顯示,兩岸三地投資人預估退休後平均
理想退休金額相當接近,平均逾1,700萬元,但理財策略卻大不
相同。其中,台灣及中國投資人較為保守,較偏愛房地產、保險
等理財工具;相較之下,香港投資人最大膽積極,有逾9成運用股
票來準備老年生活。摩根資產管理今(12)日公布2016年度「兩
岸三地投資人退休意向調查」,這是摩根第3個年度執行台灣和
中國兩岸投資人調查,並首次將調查範圍擴及到香港;針對台灣調
查部分,採隨機抽樣篩選訪問台灣地區20歲以上投資人,共成功訪
問3,263位民眾,其中有效樣本數為1,069位。
調查顯示,兩岸三地投資人平均理想退休金額差距不遠,以香港
1,932萬元最高,台灣1,712萬元居次,中國1,665萬元最低。主要差異
在準備退休金的投資工具上,香港投資人最敢衝,投資首選股票
(94%);中國投資人最保守,多達6成(60.5%)偏好保障功能較高的保
險;台灣投資人則最注重收益,4成(41.1%)投資人選擇進入門檻較高、
每月能有租金收益的房地產。
2016/07/18 04:48:44 經濟日報 記者林潔玲/台北報導
針對前行政院長陳冲指出,房屋稅是「違法違憲」的稅目,財政部表
示,房屋稅無違憲問題,不可能免稅,財政部可以針對財產稅制進行
檢討,考慮繼房地交易合一課稅後,討論房地持有成本合一課稅。
財政部次長蘇建榮表示,房屋稅為地方稅,是地方政府重要的稅收來
源,不管是自用或非自用,不太可能免繳房屋稅。憲法保障人民財產
權,但人民擁有財產跟課稅納稅義務,應該是兩回事。
目前國內是採取房、地分開課徵持有稅的方式,房屋課徵房屋稅、土
地課徵地價稅,蘇建榮表示,財政部考慮改成房地持有成本合一的課
稅模式,若是要朝向單一的財產稅制來改革,也就是不動產包括房屋、
土地合併評價,而非現今的分開評價,牽涉修法,需至少三年以上的
時間來討論。
蘇建榮指出,房地持有成本合一的課稅模式,新政府過去曾有討論規
劃,但因涉及平均地權條例需要大幅修改,以及土地稅法、房屋稅條
例也需要調整,因此視為中長期計畫,細部規劃仍需與內政部討論。
陳冲認為,房屋稅條例違法違憲,應予廢止;我國憲法第15條保障人
民的財產權,因此原則上人民不應單純因對財產有「所有權」而被課
稅。房屋稅尤其是自用的房屋,我國土地法第187條早就規定,建築
改良物為自住房屋時,免予徵稅。
財政部表示,土地法第187條規定自住房屋免稅,但房屋稅明訂房屋
需課稅,兩者規定不一致,但在1994年大法官解釋369號就已說明,
房屋稅條例就納稅主體、稅目、稅率、納稅方法及納稅期間等,分別
定有明文,憲法第19條也規定,「人民有依法律納稅之義務」,因此,
房屋稅並未抵觸憲法。
2016年07月19日 04:10 彭禎伶/台北報導
央行四度降息,政府逐步放寬對不動產投資的限制,加上金管會鼓勵
壽險資金錢留台灣等三大因素下,上千億元的壽險資金可能重回國內
不動產市場。
今年上半年壽險業光新契約保費6,543億元,加上續期保費近9,000
億元,壽險公司有近兆元要去化投資,以往約一半是投資海外及國際
板債券。但在金管會主委丁克華已明白宣示希望壽險資金能多投資台
灣,以避開國外投資的利率、匯率及信用三大風險,又能成為台灣資
本市場及經濟的中流砥柱,使得壽險公司開始談投資台灣。
稍早保險局要求佣金及獎酬等不得超過附加費用率,各壽險公司7月
起紛紛調降銀行通路佣金,業者擔心下半年「業績更好」,資金流入
更多。
因為銀行上半年只要賣1,000億元,可能就有50億多元的佣金收入,
下半年得要賣1,600多億元,才能維持上半年的佣金水準,再加上低
利率環境、資本市場前景不明,客戶也偏愛保守型商品,代表銀行下
半年可能貢獻更多新契約保費。
富邦人壽今年上半年新契約保費有1,161億元,加上續期保費,等於
資金流入就有2,553億元,擔心錢流入更多,已使得富邦人壽目前暫
停新台幣利變年金的銷售,高層表示,「不必要扛這麼大的資金壓
力」。
先前富邦人壽申請要買倫敦坎農大樓,被金管會以投資風險過度集中
為由,並沒有核准,海外不動產買不到,資金即轉回國內投資。其他
壽險公司也在觀望富邦人壽的投資行動,近2年國泰人壽多半是買台
中、桃園的倉儲用地,台北市只搶了南港調車場案,買樓行動不若金
管會控管之前。
2016-07-27 04:27 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
中央銀行昨(26)日公布,6月全體銀行房貸餘額近6.2兆元,續創歷
史新高,年增4.61%,為2014年10月以來、21個月新高,顯示房市
買氣仍佳。
不過,象徵房市供給面的建築貸款餘額,年增率連13月下跌,6月為
-2.77%、下探76個月新低,顯示建商態度觀望,推案意願急凍。
根據央行統計,6月銀行房貸餘額為6.2兆元,月增324億元,年增率
4.61%,連三月增加。央行官員表示,主要有以下三原因,導致買方
購屋意願提升:首先為目前房市投機少,以自住客為主;其次為央行
四度降息、鬆綁房市管制措施;第三為部分區域房價下修。
根據統計,八大公股行庫6月承作「青年安心成家方案」餘額為5,079
億元,較5月的4,945億元,增加135億元,整體占比也由5月的8.02%
提升到8.19%,顯示自住族群比率逐漸增加。
累計今年上半年,全體銀行房貸餘額共增加674億元,八大公股行庫
「青年安心成家方案」餘額也上揚522億元、突破5,000億元大關。
象徵建商推案信心指標的建築融資,6月餘額僅1.61兆元,年增率自
去年5月起便一路下滑,今年6月降至-2.77%,寫下76個月來新低,
而年增率連七月呈現負數,同樣也是2010年3月以來的最差紀錄。
央行官員表示,相較於前兩年房市正好時,當時建築融資年增率都在
4%至5%左右,近期開始一路滑落,並轉呈負數,顯示建商對後市相
當保守,使土地融資需求減少。
莊孟翰│理財周刊822期│2016-05-27
最近一年，大家都在談論房市的黎明何時到來？何時看得到春燕？
房價已經跌多少？還會再跌多少？雖然實價登錄有揭露各地區成交
物件的價格資訊，但許多人仍無法從中判斷房市何時能擺脫空頭。
對此，我特別針對民國79年至92年這段期間，房市由多翻空的一些市
場轉折變化作分析。當時房市崩盤走空，大致出現以下四大異常現象：
一、銀行逾放比率曾高達11.74％；
二、建商退票、倒閉，出現大量爛尾樓；
三、法拍屋大量增加，處理不良債權（NPL）之資產管理公司應運而生；
四、政府提供優惠房貸超過1.4兆元收拾殘局。
時空背景轉移至今，情況變得越來越複雜，前一波13年的大空頭，
政府並沒有施加任何打房措施，主要考量內需產業對整體經濟的影
響，但這一波已走2年的空頭，究竟還會持續多久，仍有待追蹤觀察。
不過，經由以下「20個為什麼！」當問題一一被排除到七至八成時，
就代表著房市有機會「觸底反彈」，開始反空為多了。
1.為什麼央行鬆綁房貸又降息？
因為央行已意識到景氣急轉直下，為避免房市萬一「硬著陸」，
恐導致金融業出現系統性風險，此可解讀為央行不再打房。
2.為什麼建商不再持續購地？
景氣每況愈下，原預售完工建案交屋不易，建商以出清存貨為優先，
另外，當前地價過度飆漲，房價持續下跌，若貿然高價購地，不僅無
利可圖，甚至可能落得血本無歸，建商儘早風險控管，就可避免餘屋
滯銷與資金調度之流動性風險，而不致發生跳票倒閉的骨牌效應。
3.為什麼市場推案量會大幅萎縮？
市場長期超額供給，不僅空屋逐年累積，餘屋數量也愈來愈多，若還
一味大量推案，恐重蹈民國79年那一波多頭「供過於求」情況而再度
壓垮房市。
4.為什麼買賣移轉數量會驟減？
預期房價愈來愈低，購屋者普遍採取「停、看、聽」之觀望態度，在買
氣每況愈下之情勢下，將迫使建商及屋主進一步降價，高房價也才能獲
得大幅修正。
5.為什麼投資客不再進場購屋？
新成屋比預售屋便宜，不急於高價搶進，且空屋愈來愈多，房價不可能再
向上推升，即使是好區位物件，也可能有套牢風險。
6.為什麼有錢人不再多買房子？
房地合一稅對短期持有而出售課以重稅，加上地價稅及房屋稅等持有成本驟
增，有錢人深恐高價購置而淪為負資產。
7.為什麼看屋者眾，購屋者少？
雖然自住需求依舊存在，仍將採取貨比三家策略，靜待適當時機。
8.為什麼廣告量驟減？
促銷效果愈來愈差，就連最吸睛的豪華「接待會館」都不搭建，建商及代銷業
者都因「度小月」而縮減支出。
9.為什麼購屋者寧願被沒收15％？
房價跌幅已超過15％，一般預期還會持續下跌，即使被沒收15％，就結果論，
可能還會少虧5~10％；另一方面，建商即使依照契約總價沒收15％，再打85折
促銷，也不一定賣得掉。
10.為什麼代銷公司不再包銷？
包銷一個建案的成本與利潤約5％，以100億元案量完銷就有5億元進帳，故花
個幾千萬元蓋接待中心及大量刊登廣告，還可大賺；但如今銷售業績驟降，為
免賠本，改以純企劃方式取代包銷，接待中心及媒體廣告費用皆由建商負擔，尚
可小賺為贏。
11.為什麼建商自售打折，還附贈家電、裝潢？
餘屋量增，推出附贈裝潢方式促銷，一則變相降價，再則維持高價假象。
12.為什麼房仲業也開始幫建商銷售新成屋？
建商為求迅速去化餘屋，增加行銷通路，善用房仲業手中客戶資源。
13.為什麼房仲業經營策略「轉售為租」？
房仲業管銷與薪資主要靠成交物件的服務費（佣金收入），如今，成交件數
少，兼營一些租賃物件，至少還有進帳可「度小月」。
14.為什麼售屋看板廣告明示「租、售」皆可？
資金雄厚者捨不得低價出售。
15.為什麼房仲業要將觸角延伸至海外？
國內市場景氣每況愈下，海外置產蔚為風潮，一旦仲介成功，至少有佣金收
入可彌補國內市場衰退之缺口。
16.為什麼地主戶售價愈賣愈低？
預售屋、新成屋與中古屋競價求售，深恐房價愈來愈低。
17.為什麼承包商也有房子可賣？
景氣急轉直下，預售業績欠佳，建商餘屋以「營建換屋」方式力求出清存貨。
18.為什麼新成屋愈賣愈多？
預期下跌心理愈來愈濃厚，建商與投資客為求保本而爭相競價求售。
19.為什麼法拍屋漸呈增加趨勢？
市場屢傳延票、退票風聲，逾放比例已呈增加趨勢，流動性風險有增無減。
20.為什麼景氣驟降，還有100％完銷個案？
部分建商採取「讓利」促銷策略，房價較附近行情低20％，可以滿足一些自住客提
早進場。
房地產景氣循環一波緊接一波，房價起伏變化備受關注，不論投資或自住，如能詳
細觀察以上「20個為什麼！」之每一轉折細節，當可正確掌握反轉契機，迎接理性購
屋時代的來臨！
接待所電話: 037-637313
官方LINE ID: @gik9150p
(加LINE定期收取竹南頭份不動產重要情報)
==========歷史新聞=================
2016-07-06 03:18 經濟日報 記者陳美君／台北報導
國內超過20萬的青年安心成家貸款戶有福了。
中華郵政昨（5）日宣布，今日起調降存款利
率，與其連動的青年安心成家貸款，前兩年利
率將跌破1.5%大關至1.44%，創下歷史新低。
(點我看新聞連結)
台灣房市透明度 全球第23名
2016-07-01 00:20:22 經濟日報 編譯任中原／綜合外電
仲聯量行（JLL）編製的2016年「全球不動產透
明度指數（GRETI）」報告顯示，台灣不動產市
場的透明度過去兩年來在亞太區進步最快，並首
度躋身「透明區」，在全球排名第23；中國大陸的
一線城市也持續進步。
(點我看新聞連結)
業者：房市體感溫度 上升中
信義房屋表示，房市景氣的「體感溫度」將會
遠超過25萬棟。主要是過去的買賣移轉量，
不少是關係人移轉，並非「正常」的市場交易，
房地合一上路之後；基於稅負考量，這類交易減
少不少，交易量因此受到影響，實際上，
過去一兩個月房市交易已回暖。
(點我看新聞連結)
房市會再跌三年？李同榮：除以二剛好
2016/07/06 12:25:09 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
吉家網不動產董事長李同榮指出， 目前房市交
易量經兩年觀望期，量已縮見底，下半年新成
屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增
加，低總價產品跌幅縮小，整體交易量會遞增，
市場呈現價跌量增的現象..
(點我看新聞連結)
2016-07-04 05:11 經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導
民眾出售原自用住宅，並在二年內重購新自用住
宅，且新自用住宅的價額超過原出售價額，可申
請扣抵或退還綜合所得稅。高雄國稅局強調，價額
是以「房屋」價額做比較，並非以「房屋及土地」
總價額做比較。
(點我看新聞連結)
房市回溫 房貸餘額、利率創新紀錄
grinews- 草根影響力新視野 圖/文：林旻柔
央行連續降息，除了使得房貸利率持續探底外，行
庫新承作的房貸餘額屢創新高，房市似乎有回溫的
現象。根據央行最近公布5月份房貸餘額為6兆1672億
元，較4月增加281億元，年增4.37%。房貸承作創
新高，意味房市交易回溫，民眾對市場信心有回籠
的跡象，其主要原因在於央行於今年3月降息、鬆綁
房市信用管制措施，及部分地區房價下修刺激不少
買氣。......
強心針 房市管制估全數解禁
2016-06-27 02:12 經濟日報 記者陳美君／台北報導
英國脫歐公投結果，可能拉長國內經濟成長低迷期。
據了解，中央銀行實施長達六年的房市信用管制措施，
最快將於6月底全數解禁......
美商陶氏化學 竹南廠動土
龍益雲／苗栗報導
美商陶氏化學電子材料事業部加碼10億元擴產，
昨（21）日在苗栗縣竹南科學園區動土，預計1年
後投產。.......
房貸利率 連十降
2016-05-24 03:22:10 經濟日報 記者陳美君／台北報導
中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承作房
貸；因央行連續降息，房貸利率直直落，4月
連十降至1.74%，為2011年1月以來，近五年
半新低；對於房市景氣，央行經研處副處長吳
懿娟說，「看屋的人變多了，感覺上房市有一
些回溫」......
還路於民！竹南火車站戰備月台 要拆三分之一
台鐵竹南火車站末端戰備月台影響一旁道路交通，立委
陳超明國會辦公室發起連署盼「還路於民」，今天早上
邀集國防部、營建署、台鐵局、竹南鎮公所、代表會等
地方民代會勘，國防部同意拆除三分之一月台，
〈北部〉竹南多功能運動公園 5月動工
2016-03-26〔記者鄭鴻達／苗栗報導〕
因應竹南人口成長，由縣府所提出具森林公園、籃
球場、兒童遊憩區等空間的「竹南鎮多功能運動公
園計畫」，總經費二千萬元，預計五月動工；而苑
裡污、雨水下水道系統總經費九億多元，也已納入
內政部「流域綜合治理計畫」送審中.....
辦理再次公開展覽「變更竹南頭份都市計畫（商業
金融藝文特區）細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）書」都市計畫書及召開說明會
- 大成報- 劉鳳瑩/苗栗報導
再次公開展覽期間自105年3月30日起30天，任何
公民或團體得於再次公開展覽期間內以書面載明姓
名、地址，向本府提出意見，再公開展覽期間倘無
人民或團體提出異議，則由本府逕予發布實施，否
則應再提會討論........
留言列表
