[topup建築事業團隊] 不動產學院

一、竹南頭份發展趨勢:

1.現況:

竹南、頭份因為是發展很久的工業城市，其一直

都是政府的重點發展區域，近年來挾帶著原本的

產業與人口優勢，加上與新竹科技園區的地理關

係，一舉躍上了科技大鎮，讓本區房地產也迅速

發展!!

以區域均價指數來，竹南頭份已經超越苗栗市，是

實質上的苗栗第一大鎮，可以預期，苗栗政府對於

本區的投入只會越來越多。

2.未來趨勢:

本區因為尚待發展中，因此短期很難明確看到區

域發展走向，但以5~10年的時間，以及將地理範

圍拉大來看，趨勢發展會變得非常清楚!!

苗栗政府已經預計在竹南頭份開發全苗栗縣最重

要的金融藝文特區，加上10~15分鐘就可抵達的

後龍高鐵是連結大台北、桃園、新竹、台中的重

要據點，本區匯集交通、產業，以及政府資源投

入的三大優勢，竹南頭份勢必會持續往苗栗縣重

要產業大鎮邁進!!

台鐵捷運化，連結新竹以北、台中

苗栗高鐵位置示意圖

註: 竹南車站到苗栗高鐵搭台鐵只要10分鐘、開車只要15分鐘

二、未來整體房價走勢

快速開發成長時期，中間往往會出現價格盤整現象，

這是新開發區常見到的現象，從103年末到現在，

竹南頭份價格明顯出現盤整期，那麼，未來走勢會

如何呢?

我們以新竹縣竹北區為例子，竹北近10年來的發展

是大家有目共睹，歷經前陣子的快速成長期，竹北

現在房市走向可以讓我們借鏡。

上圖可以看到，以住宅均價指數來看，高鐵特區所形

成的區域吸引力還是讓消費者買單，形成穩定的高房

價區，雖然每個地區都不盡相同，但是我們可以肯定

的是，盤整期[地段]以及[產品]的挑選是非常重要的，

可以參考我們本篇[如何挑選會漲價的房子]。

我們可以推定，重點發展區域，在發展成熟前，只要

本區成長動能優勢不便，房價在盤整過後還是會持續

往上走發展!!

三、潛力漲價區域:

我們將竹南頭份簡單分為幾個區域，藉此來進一步

探討我們認為較具潛力的地區。

1.優質住宅區(友稻理位於本區):  

本區集結交通、西站商圈、運動公園、苗北藝文中心

環境優勢，未來等待高鐵交通效應、金融藝文特區開

發、整體人口持續成長之動能，長期來看非常樂觀。

2.尚順廣場商圈:

位於頭份，以尚順廣場、大潤發為主的主要商圈區，

只要本區產業、人口持續成長，本商圈只會越來越繁

華!!

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