大家都知道竹南頭份最近發展非常快速，
對於非在地的朋友(甚至很多在地人)都很疑惑
為何竹南頭份這幾年會受到如此多的關注，我
們嘗試用城市發展軌跡來探討 (如下圖)!!
上圖可以看到，現代城市的發展需經歷三個
時期，我們介紹如下:
1.基本發展時期:
以產業為主軸，讓人口自然聚集形成城鎮的
基本時期，當發展到一定程度，足以讓政府
或民間敢投入大筆金錢進行投資的時刻，就
是本城市進入重要投資關鍵期的時刻。
2.重要投資關鍵期:
因為各種原因，讓一個城市受到政府或民間
的關注，並且敢投入大量金錢進行各種方面
的建設與投資，也就是一個城市升級的重要
時刻。
例如: 林口、桃園青埔、竹北、竹南頭份。
3.城市升級與持續發展:
當大量投資投入後，區域的基本面也如預期
持續發展，那麼程式就會提升到下一個階段，
反之，如果投入不夠強烈或是基本面後續發
展不如預期，那麼投資效果就會大打折扣，
只能等待下一次大量投資的機會。
現在我們來看看竹南頭份的發展軌跡吧:
1.竹南頭份基本發展時期:
由上圖可以看到，竹南頭份在62~90年都
是以工業發展為主，到了90年以後，開始
搭上竹科園區的順風車，讓本地區產業與
人口都持續的升級與上升。
2.竹南頭份重要投資關鍵期:
到了快100年左右，本區人口已經接近18萬
人，已經媲美樹林區、竹北市...等區域，再
加上不動產長期的強勢發展，讓竹南頭份開
使進入大量投資的升級關鍵時期，像是竹南
園區擴大工程、大埔重劃區、苗北藝文中心、
後龍高鐵站、尚順廣場、兆品酒店，當然還
有大量的建案開發。
這一波政府、民間的大量資金注入也是竹南
頭份近期內土地價格飆漲的主因。
未來發展動能:
至於竹南頭份未來發展動能，主要需要觀察
下列三個方面:
1.政府持續投入資金的可能性:
竹南頭份是苗栗縣政府未來發展重心是
100%肯定的，比較值得觀察的就是苗栗
縣政府財政發展狀況，目前可以期待的就
是增設頭份交流道的計畫，以及未來新豐
富站通車後的高鐵效應。
2.民間持續投入資金:
至於民間投資方面，住宅建案應該還是民間
最大的投入，其他的相關開發方面，一樣須
注意未來新豐富站通車後的高鐵效應，以及
目前尚順育樂世界、兆品酒店的經營實力，
當較大規模的商場成形，就有機會開闢另外
的商場，尤其是以兆品酒店所在的金融藝文
中心，將會是正成長後的民間開發區域首選!!
由於尚在發展衝刺期，大家對於不動產買賣
會處於比較不確定狀態，因此可以參考我們
這篇如何挑選會漲價的好房子。
3.產業持續發展:
以竹南園區為主的產業發展，將牽扯到很多
經濟面的分析，待我們下回介紹。
小結:
不動產發展所牽扯的層面非常廣，找到真正有
影響力的因素並且持續追蹤，才能真正掌握不
動產未來發展趨勢。
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